قوانین و مقررات انباری در ساختمان

<p>اگر قصد خرید و یا اجاره ی یک واحد آپارتمان را داشته باشید احتمالا از جمله مواردی که برای شما بسیار حائز اهمیت خواهد بود داشتن انباری ست. امروزه فضاهای آپارتمانی به خصوص در شهرهای بزرگ بسیار محدود شده اند و لازم است تا فضایی بیرون از واحد برای نگهداری وسایل و اقلام اضافی وجود داشته باشد و گرنه تمام آن وسایل را باید در گوشه ای اتاق نگهداری کرد. اما ساخت انباری و یا استفاده از آن به صورت دلخواه نیست و تابع قوانین سفت و سختی ست که توسط شهرداری و سازمان های مروبطه مشخص می شود. در این مقاله ما سعی داریم در خصوص این ضوابط صحبت کنیم.</p> <p style="text-align: center;"><img class="content-image" title="selling-parkingWarehouse.jpg" src="https://api.modiranparts.com/uploads/images/imgid1652096774861-selling-parkingWarehouse.jpg" alt="selling-parkingWarehouse" /></p> <p style="text-align: center;">تصویر شماره ۱ - انباری و پارکینگ در ساختمان&nbsp;</p> <p><strong><span id="warehouse"></span>آنچه در این مقاله مطالعه خواهید کرد</strong>:</p> <ul> <li><a title="انباری آپارتمان" href="#warehouse">انباری آپارتمان</a></li> <li><a title="قوانین مرتبط به انباری در آپارتمان" href="#law">قوانین مرتبط به انباری در آپارتمان</a></li> <li><a title="قیمت انباری چقدر است؟" href="#price">قیمت انباری چقدر است؟</a></li> <li><a title="قوانین مرتبط به ساخت انباری" href="#building">قوانین مرتبط به ساخت انباری</a></li> <li><a title="ضوابط انباری روی پشت بام" href="#ontheroof">ضوابط انباری روی پشت بام</a></li> <li><a title="آیا امکان تغییر کاربری انباری وجود دارد؟" href="#changing">آیا امکان تغییر کاربری انباری وجود دارد؟</a></li> <li><a title="نکات ایمنی مرتبط با انباری" href="#safty">نکات ایمنی مرتبط با انباری</a></li> <li><a title="استفاده از کانکس به عنوان انباری" href="#conex">استفاده از کانکس به عنوان انباری</a></li> </ul> <h2>انباری آپارتمان</h2> <p><span id="law"></span>انباری فضایی در بیرون واحد مسکونی ست که از آن برای نگهداری وسایلی که کمتر مورد احتیاج است استفاده می شود. انباری هر چند در مشاعات ساختمان واقع شده است اما جز فضاهای اختصاصی ست که در سند مالکیت واحد نیز به طور دقیق ذکر می شود. کلیه حقوق مربوط به انباری به مالک آن تعلق دارد و در صورت اجاره و یا فروش ملک نیز باید به مالک جدید منتقل شود.</p> <p style="text-align: center;"><img class="content-image" title="warehouse.jpg" src="https://api.modiranparts.com/uploads/images/imgid1652096822027-warehouse.jpg" alt="warehouse" /></p> <p style="text-align: center;">تصویر شماره ۲ - انباری یک مجتمع مسکونی</p> <h2>قوانین مرتبط به انباری در آپارتمان</h2> <p>در قوانین مربوط به آپارتمان سه قسمت جز فضاهای اختصاصی به شمار می آید. آپارتمانی که در اختیار مالک است. پارکینگ و انباری. فضاهای اختصاصی یا خصوصی تنها به مالک آن تعلق دارد و برخلاف مشاعات استفاده و دخل و تصرف در آن نیاز به اجازه از سایر مالکین ندارد.</p> <p><span id="price"></span>در قوانین مرتبط با آپارتمان آمده است که انباری تنها در اختیار مالک آن است و او حق اجاره دادن و یا فروش آن به غیر از ساکنین یا مالکین آن ساختمان را ندارد.</p> <p>اما انتقال یا اجاره انباری و پارکینگ به مالکان همان ساختمان بدون مشکل است.</p> <blockquote> <p><a title="تاثیر میلگرد بر عمر ساختمان" href="https://www.modiranahan.com/article/590/%D8%AA%D8%A7%D8%AB%DB%8C%D8%B1-%D9%85%DB%8C%D9%84%DA%AF%D8%B1%D8%AF-%D8%A8%D8%B1-%D8%B9%D9%85%D8%B1-%D9%85%D9%81%DB%8C%D8%AF-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86" target="_blank" rel="nofollow">تاثیر میلگرد بر عمر ساختمان</a></p> </blockquote> <h2>قیمت انباری چقدر است؟</h2> <p><span id="building"></span>انباری دو حالت دارد. یا به طور دقیق در سند مالکیت واحد قید شده است و یا اینکه در سند نیامده. اگر انباری در سند ثبت نشده باشد قیمت آن به صورت توافق با همه ساکنان مشخص می گردد. اما اگر انباری در سند ذگر شده باشد آن معمولا به صورت یک دهم تا یک بیستم بسته به نظر مالک و توافق طرفین مشخص می گردد.</p> <h2>قوانین مرتبط به ساخت انباری</h2> <p>طبق قوانین مربوط به طراحی فضاهای مسکونی مساحت انباری نباید از ۶ متر مربع کمتر باشد ما از آنجا که معمولا تامین این فضا در آپارتمان ها دشوار سخت گیری کمتری در این رابطه انجام می شود و مساحت انباری بسته به نظر شهرداری منطقه تا ۲ متر نیز می تواند مورد قبول واقع شود. حداقل انباری مشخص شد اما آیا برای آن سقف یا حداکثری نیز وجود دارد؟ معمولا سقفی برای مساحت انبار ذکر نمی شود اما از آنجا که ساخت یک انباری خیلی بزرگ کمی عجیب است شهرداری به ظن به اینکه مالک در آینده قصد تغییر کاربری آن را دارد معمولا مجوز ساخت انباری های بزرگتر از حد معمول را نمی دهد.</p> <p>ارتفاع مجاز انباری ۲ متر و عرض درب آن نیز حدود ۱ تا ۱٫۱ متر مشخص شده است. اگر فضای انباری بسته است درب آن باید به صورتی باشد که درپایین دارای دریچه تحویه باشد. همچنین درب انباری باید رو به بیرون باز شود.</p> <p><span id="ontheroof"></span>انباری در فضای همکف ساخته میشود اما اگر آپارتمان دارای طبقه منفی باشد نمی توان انباری را در همکف ساخت. همچنین ساخت انباری در حیاط یا پشت بام نیز مجاز نیست و شهرداری اجازه چنین کاری را نخواهد داد.</p> <h2>ضوابط انباری روی پشت بام</h2> <p><span id="changing"></span>گفته شد ساخت انباری روی پشت بام مجاز نیست. اما گاهی به دلیل محدودیت فضا در همکف و یا سایر مشاعات مجبور به ساخت انباری در پشت بام هستیم. اما معمولا شهرداری با ساخت انباری در پشت بام موافقت نمی کند و در صورت اجرا نیز مساله به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع داده میشود که ممکن است حکم به پرداخت جریمه و یا تخریب بدهند.</p> <p style="text-align: center;"><img class="content-image" title="warehouse on the roof.jpg" src="https://api.modiranparts.com/uploads/images/imgid1652097105655-warehouse%20on%20the%20roof.jpg" alt="warehouse on the roof" /></p> <p style="text-align: center;">تصویر شماره ۳ - انباری روی پشت بام</p> <h2>آیا امکان تغییر کاربری انباری وجود دارد؟</h2> <p><span id="safty"></span>از جمله مواردی که زیاد دیده شده است این است که مالک اگر انباری بزرگی دارد به دنبال تغییر کاربری آن به مسکونی یا تجاری ست. این کار خلاف قوانین شهرداری ست. اما اگر ملک شخصی ست و مالک نیز بر انجام این کار اصرار دارد بدون اطلاع شهردار ممکن است موفق به انجام این کار شود ولی در ساختمان های با چندین مالک انجام چنین کاری به راحتی ممکن نیست و نیاز به رضایت کتبی تمام مالکین دارد که معمولا نیز غیر ممکن است. علاوه بر آن مجوزهای شهرداری نیز لازم خواهد بود.</p> <blockquote> <p>بیشتر مطالعه کنید: <a title="تیرآهن مورد نیاز یک ساختمان سه طبقه" href="https://www.modiranahan.com/article/537/%D9%85%D8%AD%D8%A7%D8%B3%D8%A8%D9%87-%DB%8C-%D8%AA%DB%8C%D8%B1%D8%A2%D9%87%D9%86-%D9%85%D9%88%D8%B1%D8%AF-%D9%86%DB%8C%D8%A7%D8%B2-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86-%D8%B3%D9%87-%D8%B7%D8%A8%D9%82%D9%87" target="_blank" rel="nofollow">تیرآهن مورد نیاز یک ساختمان سه طبقه</a></p> </blockquote> <h2>نکات ایمنی مرتبط با انباری</h2> <p>انباری معمولا محلی برای نگهداشتن وسایلی که برای مدت طولانی به آن ها نیازی نیست. برخی از این وسایل نیز مانند پارچه و چوب و کاغذ قابل اشتعال هستند. از همین رو انباری ها بسیار مستعد آتش&zwnj;سوزی می باشند. توجه به این مساله در زمان طراحی انباری بسیار ضروری ست. راهروهای منتهی به انباری باید از عرض کافی برخوردار باشند تا در صورت وقوع حریق به راحتی بتوان افراد یا وسایل را از آنجا منتقل کرد.</p> <p>نگهداری مواد محترقه در داخل انباری خطرناک است و بهتر است نباید انجام شود.</p> <p>از دیگر مواردی که انباری را تهدید می کند خطر سرقت است. از آنجا که انباری در فضای خارج از واحد قرار دارد و رفت و آمد به آن کمتر است ممکن است مورد طمع سارقان قرار بگیرد. برای حفاظت از انباری بهتر است از قفل ها ایمنی و یا دوربین های مدار بسته استفاده کرد.</p> <p>فضای انباری باید از روشنایی مناسب برخوردار باشد. کم نور بودن و شلوغ و نامرتب بودن انباری می تواند باعث ایجاد آسیب و جراحت به افراد شود.</p> <p><span id="conex"></span>بهتر است فضای انباری قفسه بندی شده باشد. این کار به نظم و ترتیب درون انباری بسیار کمک می کند.</p> <h2>استفاده از کانکس به عنوان انباری</h2> <p>کانکس یک فضای بسته ساخته شده از ورق فولادی ست که کاربردهای بسیار متنوعی دارد. یکی از کاربردهای کانکس نیز می تواند استفاده به عنوان محلی برای انبار کردن وسایل باشد. به عبارت دیگر در محل هایی که امکان ساخت و ساز وجود ندارد و یا با محدودیت فضا روبرو هستیم می توان از کانکس های پیش ساخته به عنوان انباری استفاده کرد. واحدهای مسکونی، واحدهای تولیدی و صنعتی از جمله مواردی هستند که می توانند از کانکس انباری استفاده کنند.&nbsp;</p> <p>کانکس های انباری معمولا در محل کارخانه ساخته شده و به محل مورد نظر منتقل می شوند هر چند امکان ساخت و یا مونتاژ آن ها در محل نیز وجود دارد.&nbsp;</p> <p>استفاده از کانکس انباری در پشت بام منازل مسکونی می تواند برای قرار داردن وسایلی مانند مواد بهداشتی و .... مفید باشد.&nbsp;</p> <blockquote> <p>بیشتر مطالعه کنید: <a title="ورق مورد استفاده برای کانکس" href="https://www.modiranahan.com/article/3037/%D9%88%D8%B1%D9%82-%D9%85%D9%88%D8%B1%D8%AF-%D8%A7%D8%B3%D8%AA%D9%81%D8%A7%D8%AF%D9%87-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%DA%A9%D8%A7%D9%86%DA%A9%D8%B3" target="_blank" rel="nofollow">ورق مورد استفاده برای کانکس</a></p> </blockquote>