کاهش هزینه های ساخت و ساز

<p>ساختمان جز مفاهیمی است که برای همه ما کاملا آشناست. شاید به قدری آشنا و بدیهی باشد که تاکنون به معنای آن فکر نکرده باشیم. در یک تعریف ساده می توان ساختمان را سازه ای دانست که محیط را به دو بخش درونی و بیرونی تقسیم می کند و برای کاربردهای مختلف مانند کار و زندگی می تواند مورد استفاده قرار بگیرد.</p> <p>ساخت سر پناه از قدیم جز نیازهای اولیه ی انسان ها بوده است. به همین دلیل نیز ساختمان سازی را می توان یکی از قدیمی ترین صنایعی دانست که بشر به آن ورود کرده است، هر چند امروزه شیوه و سبک ساختمان سازی با گذشته بسیار متفاوت شده است. در قدیم برای ساخت یک بنا از مصالح طبیعی که در محیط اطراف یافت می شد استفاده می کردند. مصالحی مانند گل، سنگ، چوب، حصیر یا پوست حیوانات از رایج ترین این مواد بودند. اما امروزه نیاز به ساخت ساختمان های بزرگتر با کیفیت بالاتر و زمان ساخت و هزینه کمتر مهندسان را به فکر راه کارهای ابتکاری انداخته است. تکنولوژی نیز در این میان به کمک آمده است تا در کمترین زمان ممکن یک بنا بر پا شود.</p> <p style="text-align: center;"><img class="content-image" title="1-resize.jpg" src="https://api.modiranparts.com/uploads/images/imgid1653135474964-1-resize.jpg" alt="resize" /></p> <p style="text-align: center;">تصویر شماره ۱ - راه های کاهش هزینه های ساخت و ساز</p> <p>ساختمان سازی جز بخش های زیر ساختی یک کشور محسوب می شود. به همین دلیل است که بخش مهمی از وعده ها و برنامه ی دولت هایی که روی کار می آیند و یا در دوره ی تبغلیات نامزدها به این حوزه اختصاص دارد. با فعال شدن ساختمان سازی، بسیاری از مشاغل وابسته نیز رونق می گیرند و می تواند زمینه ساز اشتغال هزاران نفر را فراهم کند.</p> <p>ممکن است در نگاه اول ساختمان سازی کسب و کاری بسیار پر سود به نظر برسد اما طبق مطالعات انجام شده و با توجه به شرایط اقتصادی کشور، ساخت و ساز چندان سودی هم ندارد. به گونه ای که بسیاری ار کارشناسان سرمایه گذاری برای خرید ملک را بهتر از ساخت آن می&zwnj;دانند. قطعا درد سرهای خرید یک ملک آماده نیز از ساخت آن کمتر است.</p> <p>ساخت یک بنا هزینه های بسیار زیادی به همراه دارد. با توجه به حاشیه ی سود نه چندان بالای ساختمان سازی در شرایط فعلی کاهش هزینه ها چه برای کسانی که شغلشان ساخت و ساز است و چه برای افرادی که برای خود ساخت و ساز می کنند جز بزرگترین دغدغه هاست. همه ی سازندگان به این فکر می کنند که چگونه می توانند هزینه های پروژه خود را کاهش دهند و سود آن را به حداکثر برسانند. در این مقاله راه کارهایی پیشنهاد شده است که به کمک آن می توان تا حدودی بهره وری و سودآوری ساخت و ساز را افزایش داد.</p> <h2>نقش مصالح در کاهش هزینه های ساختمان سازی</h2> <p>هزینه های ساختمان سازی را می توان به بخش های مختلف تقسیم بندی کرد. برخی از مهترین این هزینه های عبارتند از:</p> <ul> <li>هزینه زمین</li> <li>هزینه های مربوط به جواز ساخت، بیمه و ...</li> <li>مصالح ساختمانی مانند شن، سیمان، میلگرد و ...</li> <li>تجهیزات و وسایل</li> <li>دستمزد نیروی کار</li> </ul> <p>در هر کدام از این بخش ها به کمک راهکارهایی می توان هزینه ها را به صورت معقول کاهش داد. در ادامه در خصوص این راهکارهای بیشتر صحبت خواهیم کرد.</p> <h2>متره و برآورد</h2> <p>بخش قابل توجهی از هزینه های ساختمان را مصالح تشکیل می دهد. با رعایت برخی نکات در این قسمت می توان تا حدی هزینه ها را کاهش داد.</p> <p>مقدار مصالحی که هر ساختمان نیاز داد مشخص است. اما اگر ما در برآوردهای خود اشتباه کنیم و مصالحی کمتر یا بیشتر از آنچه که مورد نیاز است سفارش دهیم قطعا هزینه های پروژه ی خود را افزایش داده ایم. اگر کمتر از حد نیاز سفارش دهیم تهیه کسری ها وقت گیر و هزینه بر است و اگر هم بیشتر از سفارش داده باشیم ممکن است منجر به اصراف و دور ریز شود. در هر صورت هزینه ها افزایش می یابد. بهترین کار این است که پیش از شروع پروژه نسبت به متره و برآورد مصالح موردنیاز اقدام کنیم. متره به فرایندی گفته می شود که یک فرد متخصص که به آن مترور می گویند کلیه ی مصالح نیاز ساختمان را به طور دقیق محاسبه می کند. هر چند این فرایند ممکن است هزینه بر باشد ولی قطعا هزینه های آن از سفارش غیر واقعی مصالح کمتر است.</p> <blockquote> <p>بیشتر مطالعه کنید: <a title="متره و برآورد میلگرد" href="https://www.modiranahan.com/article/3058/%D9%85%D8%AA%D8%B1%D9%87-%D9%88-%D8%A8%D8%B1%D8%A2%D9%88%D8%B1%D8%AF-%D9%85%DB%8C%D9%84%DA%AF%D8%B1%D8%AF" target="_blank">متره و برآورد میلگرد</a></p> </blockquote> <h2>حذف واسطه ها</h2> <p>برای خرید مصالح بهتر است مستقیما به سراغ تامین کنندگان اصلی و یا تولیدکنندگان برویم. حذف واسطه ها می تواند نقش مهمی در کاهش هزینه ها داشته باشد.</p> <p>از بین مصالح ساختمانی قیمت برخی از آن ها مانند میلگرد و <a title=" &lt;a target=" href="https://www.modiranahan.com/priceTable/82/%D8%AA%DB%8C%D8%B1%D8%A2%D9%87%D9%86" target="_blank" rel="nofollow">تیرآهن</a>&nbsp;با توجه به حجم و وزن زیادی که دارند بسیار قابل توجه است. با توجه به اینکه قیمت مقاطع فولادی دائما در حال نوسان است بهتر است پیش از خرید حتما از چندین تامین کننده استعلام قیمت بگیرید.</p> <p>یکی از تامین کنندگان مطرح مقاطع فولادی در کشور شرکت مدیران آهن می باشد. ما به شما پیشنهاد می کنیم که حتما پیش از اقدام به خرید نسبت به اطلاع از انواع مقاطع فولادی خود از طریق وب سایت مدیران آهن اقدام کنیم. از طریق وب سایت مدیران آهن می توانید قیمت میلگرد قیمت تیرآهن، قیمت نبشی ، قیمت سپری ، قیمت ناودانی و ... را استعلام کنید. همچنین با تماس با شماره تلفن <a title="tel" href="tel:03134155">۰۳۱۳۴۱۵۵</a> امکان دریافت پیش فاکتور و ثبت سفارش برای شما فراهم شده است.</p> <p>مدیران آهن انواع مقاطع فولادی به ویژه میلگرد و تیرآهن موردنیاز شما از مطرح ترین تولیدکنندگان کشور مانند <a title="میلگرد ذوب آهن" href="https://www.modiranahan.com/article/3354/%D9%85%D8%B4%D8%AE%D8%B5%D8%A7%D8%AA-%D9%81%D9%86%DB%8C-%D9%85%DB%8C%D9%84%DA%AF%D8%B1%D8%AF-%D8%A7%D8%B5%D9%81%D9%87%D8%A7%D9%86" target="_blank" rel="nofollow">میلگرد ذوب آهن</a>، میلگرد بناب، میلگرد زاگرس، میلگرد نیشابور، میلگرد کاشان و .... را کمترین قیمت و در سریع ترین زمان در اختیار شما قرار می دهد.</p> <blockquote> <p>بیشتر مطالعه کنید: <a title="راهنمای خرید میلگرد" href="https://www.modiranahan.com/article/193/%D8%B1%D8%A7%D9%87%D9%86%D9%85%D8%A7%DB%8C-%DA%A9%D8%A7%D9%85%D9%84-%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%85%DB%8C%D9%84%DA%AF%D8%B1%D8%AF" target="_blank" rel="nofollow">راهنمای خرید میلگرد</a></p> </blockquote> <h2>توجه به کیفیت مصالح</h2> <p>هیچ ارزانی غیر منطقی بی دلیل نیست. ساختمان محل سکونت یا کار افراد است و به همین دلیل به طور مستقیم با جان و سلامتی آن ها سر و کار دارد. خرید مصالح ارزان قیمت ممکن است به معنی فدا کردن کیفیت باشد و کاهش کیفیت یعنی کاهش عمر مفید و استحکام سازه. این موضوع در خصوص مصالحی مانند میلگرد و تیرآهن که اسکلت سازه را می سازند از اهمیت بیشتری برخوردار است. در طول فرایند ساخت نباید هیچ وقت کیفیت را فدای قیمت کرد. در طولانی مدت استفاده از مصالح بی کیفیت می تواند منجر به خسارات و هزینه های سنگین تری برای تعمیر و نگهداری شود.</p> <blockquote> <p>بیشتر مطالعه کنید: <a title="همه چیز در مورد مصالح ساختمانی" href="https://www.modiranahan.com/article/401/%D9%85%D8%B9%D8%B1%D9%81%DB%8C-%D8%A7%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%B9-%D9%85%D8%B5%D8%A7%D9%84%D8%AD-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86%DB%8C-%D9%88-%DA%A9%D8%A7%D8%B1%D8%A8%D8%B1%D8%AF-%D8%A2%D9%86-%D9%87%D8%A7" target="_blank" rel="nofollow">همه چیز در مورد مصالح ساختمانی</a></p> </blockquote> <h2>خرید مصالح در زمان مناسب</h2> <p>قیمت مصالح ساختمانی و به محصولات فولادی مانند میلگرد و تیرآهن و ... دائما در حال نوسان است. به عنوان مثال تا پیش از عید سال ۱۴۰۱ قیمت میلگرد حدود ۱۴ هزار تومان بود اما امروز در اوایل ماه سوم بهار به حدود ۱۸ هزار تومان رسیده است. اگر کسی که قصد شروع ساخت و ساز در تابستان در داشت میلگرد خود را پیش از عید خریداری می کرد می توانست با این کار کاهش قابل توجهی در هزینه های خود به وجود آورد. اما سؤال این است که چه زمانی برای خرید مصالح مناسب است؟</p> <p>با توجه به نوسانات بازار بهترین کار برای اطلاع از زمان مناسب استفاده از نظرات و مشاوره ی افرادی ست که به صورت تخصصی بازار آهن و فولاد را رصد می کنند. هر چند به دلیل ماهیت برخی عوامل تاثیر گذار بر بازار آهن که غیرقابل پیش بینی هستند نمی توان این بازار را کاملا پیش بینی کرد اما می توان تلاش کرد تا با یک جمع&zwnj;بندی در بهترین زمان خرید را انجام داد.</p> <p>چنانچه در خصوص خرید مقاطع فولادی مانند خرید میلگرد، خرید تیرآهن، خرید نبشی و ... نیاز به مشاوره و راهنمایی داشتید می توانید از نظر کارشناسان فروش مدیران آهن استفاده کنید. همچنین از طریق وب سابت و صفحه ای اینستاگرام مدیران آهن اخبار و تحلیل های روز بازار آهن و فولاد در اختیار شما عزیزان قرار می گیرد. به کمک این تحلیل ها می توانید دید خوبی نسبت به آینده و شرایط فعلی بازار به دست آورید.</p> <p style="text-align: center;"><img class="content-image" title="4620545.jpg" src="https://api.modiranparts.com/uploads/images/imgid1653136071609-4620545.jpg" alt="5463" /></p> <p style="text-align: center;">تصویر شماره ۲- انواع مصالح ساختمانی&nbsp;</p> <h2>با یک تیم ثابت کار کنید</h2> <p>بخش دیگری از هزینه های ساخت مربوط به دستمزد نیروهایی ست که در ساختمان مشغول به کار هستند. قطعا کار کردن با تیم های با تجربه و منظم می تواند بسیاری از هزینه های ساخت را کاهش دهد و منجر به پیشرفت سریعتر پروژه شود. برای آشنایی با تیم های حرفه ای می توانید از تجربیات کسانی که سال ها در این حوزه به کار مشغول بوده اند استفاده کنید. آن ها قطعا در طول زمان و با آزمون و خطا موفق شده اند تیم های کاری حرفه ای را شناسایی کنند.</p> <h2>مدیریت پروژه</h2> <p>برای پروژه های ساخت و ساز بزرگ می توان یک کارشناس مدیریت پروژه استخدام کرد. البته از آن جا که این کار هزینه هایی را تحمیل می کند باید حجم پروژه را در نظر گرفت. به عنوان مثال ساخت یک ساختمان دو یا سه طبقه نیازی به کنترل پروژه ندارد و خود شما نیز می توانید این کار را انجام دهید اما اگر در حال ساخت یک مجتمع هستید استفاده از تکنیک های کنترل پروژه می تواند نقش مهمی در کاهش هزینه ها و سرعت انجام کار داشته باشد.</p> <h2>استفاده از مصالح پیش ساخته</h2> <p>امروزه استفاده از مصالح پیش ساخته بسیار رایج شده است. این مصالح که هم در اسکلت بتنی و هم فلزی قابل استفاده هستند سبک، با کیفیت و مستحکم می باشند. سازه های پیش ساخته در محل کارگاه یا کارخانه ساخته می شوند و تنها در محل پروژه نصب می شوند به همین دلیل سرعت پیشرفت کار را بسیار افزایش می دهند. از مزایای مصالح پیش ساخته مانند دیوارهای پیش ساخته می توان به موارد زیر اشاره کرد:</p> <ul> <li>وزن سبک</li> <li>دوستدار طبیعت بودن</li> <li>مقاومت و استحکام بالا در برابر حوادث طبیعی</li> <li>نیاز به تعمیر نگهداری کمتر</li> <li>عمر طولانی و مفید</li> <li>تنوع بیشتر</li> </ul> <p><strong>جمع&zwnj;بندی</strong></p> <p>آنچه در این مقاله به آن اشاره شد تنها بخشی از راه کارهایی بودند که می توانند منجر به کاهش هزینه های ساخت و ساز شوند. قطعا راه کارهای دیگری نیز وجود دارند که با توجه به نوع و شرایط پروژه می توانند متفاوت باشند. به عنوان نمونه استفاده از سازه ای LSF یکی دیگر از راه حل های ساخت سریعتر و کم هزینه تر در برخی ساختمان هاست.</p> <p>&nbsp;</p>